במסגרת התוכנית יוקמו 12 מבני מגורים, מתוכם 4 מגדלי מגורים בני 24 קומות ו-8 מבני מגורים בני 8-12 קומות. מבני המגורים החדשים יחליפו את האצטדיון הוותיק ואת מבני המגורים הישנים בני 3-4 קומות הנמצאים כיום במתחם.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת תוספת של כ-10,000 מ"ר עבור שטחי ציבור שבהם יוקמו בית ספר, מעונות וגני ילדים. מתחם המגורים כולל שטח נרחב עבור הקמת פארק ציבורי הכולל שבילים, פינות ישיבה, מתקני משחק וספורט לרווחת התושבים. התוכנית ממוקמת בגבולה הצפוני של העיר בתחום הרחובות ההסתדרות, ראשונים וז'בוטינסקי.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום, דוד לפלר: "אשדוד היא אחת הערים בעלות הפוטנציאל הגדול ביותר להתחדשות עירונית בדרום. שיתוף הפעולה בין העירייה לוועדה המחוזית, יביא לכך ששכונות רבות בעיר יעברו הליכי התחדשות עירונית ויגדילו את היצע יחידות הדיור בעיר, תוך שיפור חזות העיר ושדרוג רמת החיים של תושבי העיר".
התוכנית הינה חלק ממהלך כולל להתחדשות עירונית ברובע א', כאשר מבני המגורים שבסמוך למתחם צפויים לעבור גם הם תהליכי התחדשות.
התוכנית הוגשה על ידי רשות מקרקעי ישראל ונערכה על ידי האדריכלית אילה רונאל.
כך ייראה השטח שבו נמצא כיום אצטדיון הי"א. הדמיות התוכנית – רונאל אדריכלים
