אם המדינה היתה מטפלת בחסמים ובמגבלות שהיא משיתה על שוק הנדל"ן הישראלי, כל רוכש דירה היה חוסך כחצי מיליון שקל (493 אלף שקל) ממחירה של דירה ממוצעת בשווי 1.7 מיליון שקל, כך עולה מניתוח מיוחד שערכה התאחדות הקבלנים בוני הארץ לסיכום העשור האחרון בשוק הנדל"ן הישראלי.
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), מחירי הדירות זינקו ב-48% מאז 2011 ועד היום, ועלויות הבנייה עלו ב-51% בתקופה זו. ואולם, מכיוון שעלויות הביצוע מהוות רק 37% ממחיר דירה, הרי שעלייה זו היתה אמורה לגרור עליית מחירים כוללת של 19% בלבד בתקופה זו. כך, יתרת הזינוק במחירי הדירות בעשור האחרון (29% נוספים) היתה יכולה להימנע לו המדינה היתה נוקטת צעדים "פשוטים" שהתאחדות הקבלנים בוני הארץ מעלה על סדר היום כבר שנים – והמשמעות היא חיסכון כספי עצום לרוכשי הדירות.
שלומי בן עזרי, מנכ"ל ארגון הקבלנים באשדוד: "אשדוד סבלה בעשור האחרון ועדיין סובלת ממחסור חמור בדירות – אין מספיק בנייה חדשה בעיר, מה שהוביל לעליית מחירי הדיור והגירה השלילית. הממשלה חייבת לפעול במלא הכוח להגדיל את מלאי הקרקעות הזמינות לבנייה ולקדם תכניות לבנייה. לשמחתנו, עיריית אשדוד מאמינה בהתחדשות עירונית ומקדמת גם פרויקטים של פינוי בינוי וגם תמ"א 38. הירידה בהתחלות הבנייה, לצד הטיפול הלקוי של הממשלה בשוק, מביא לעליית מחירים, דבר שאף גורם לא מעוניין בו. אם המגמה תימשך ייווצר מחסור גדול בדירות בעיר כיוון שמלאי הדירות הולך ואוזל. אותנו מדאיג היום שאחרי תכנית מחיר למשתכן, כאשר היצע הדירות בשוק החופשי יקטן משמעותית. הממשלה וגם הרשויות העירוניות חייבות לפעול כדי לייעל, לזרז ולאפשר כלכלית פרויקטי התחדשות עירונית, שם נמצא הפוטנציאל האמיתי לתוספת יחידות דיור ולהתחזקות והתחדשות מרכזי הערים".
עליית מחירי הדירות בישראל בעשור האחרון. (מקור: למ"ס)
