לא רק בלונדון, הונג קונג ומנהטן: גם באשדוד רוצים שכונת "סוהו", והיכן? באזור התעשייה של העיר, על כל פנים, במה שהיה נחשב ככזה עד עתה.
במסגרת תכנון מחדש של אזור התעשייה בין שדרות בני ברית, רחוב האורגים, שדרות ויצמן ושדרות בן גוריון והפיכתו ל"רובע מעורב", בעיריית אשדוד מעוניינים להקים את שכונת הסוהו באזור שבו קיים כיום מתחם הקניות של חברת הכשרה (לשעבר: מתחם טופ סנטר של חברת אלרוב ולשעבר עוד יותר: השטח שבו שכן מפעל "צמר אוסטרלי").
התכנית שהוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה מטעם היזם, מציעה הקמת בניינים בייעוד משולב למגורים, מסחר, ותעסוקה – 15 מבנים ובהם כ-1,110 יחידות דיור.
אולם מהנדס העיר, דורון חזן, ממליץ להעמיד את כמות הדירות על 950 לפי החלוקה הבאה:
- 7 מבני מגורים בני 20-25 קומות בחזית הפונה לכיוון בני-ברית, לכיוון שד' בן-גוריון, ובמרכז המתחם
- 6 מבני מגורים בני 6-7 קומות, בחזית הפונה לרח' האורגים
- מגדלי תעסוקה ומשרדים בני 30 קומות, בחזית הפונה לשד' בן-גוריון
- ברוב המבנים במתחם משולבים שטחי מסחר ותעסוקה בקומות התחתונות
- פיתוח טיילת הולכי רגל לאורך שד' בן-גוריון, כולל גשר הולכי-רגל
חלק מהמתחם. צילום: דור גפני
"הרובע המעורב", נכתב בהסבר לתכנית, "ישמש את העיר אשדוד כמרכז עסקים ותעסוקה, אשר משולבים בו גם שימושי מגורים, מסחר, ותעשיה נקיה, ללא חומ"ס, אשר אינה מטילה מגבלות סביבתיות על שימושי קרקע סמוכים לה. על פי מסמכי התכנית, מתחם תכנית 'סוהו' נמצא באזור אשר מיועד לכלול תמהיל של שימושי מסחר תעסוקה ומגורים. התכנית המוצגת לפנינו תואמת את החזון העירוני ליעודי ולשימושי הקרקע המעורבים".
מבנה המשרדים הענקי "הכשרה סנטר" (שבו השתעשו בעבר ברעיון להקים בית חולים פרטי) אמור להישאר, אבל מתחם הקניות הפתוח-הסמוך ייהרס באופן הדרגתי.
בעירייה מציינים שהפרויקט איננו חלק מהסכם הגג באשדוד אלא עומד בפני עצמו.
אלי אלעזרא. צילום: עופר וקנין
הבעלים של המתחם הוא איש העסקים אלי אלעזרא מאשקלון באמצעות שלוש חברות: הכשרה חברה לביטוח בע"מ, פנינת אפרידר ואלבר שירותי מימוני בע"מ. אלעזרא רכש את המתחם כולו בשנת 2016 מאיש העסקים אלפרד אקירוב עבור סכום של כרבע מיליארד שקל. שינוי הייעוד שייאפשר הקמת מגדלי דירות, שטחי מסחר ותעסוקה, עשויים לשנות את שוויו הנדל"ני ללא הכר.
בנוסף יהיו בשכונה המדוברת:
- 2 אשכולות של מעונות יום, בכל אשכול יהיו 3 כיתות
- 9 כיתות גן – בשב"צ ו/או בקומות התחתונות של מבני המגורים
- במרכז המתחם יוקצה מגרש ציבורי לבניית ביה"ס יסודי (19 כיתות)
- הפתרון לחינוך העל-יסודי יינתן מחוץ לגבולות התכנית (יש לאשר פתרון עתידי בתחומי רובע המעורב, ופתרון לשלבי ביניים)
- מועדון נוער – הקצאת שטח בנוי של 500 מ"ר
- מוסדות רווחה עירונים – הקצאת שטח בנוי של 200 מ"ר בקומות התחתונות של המבנים
במסמכים שהוגשו לוועדה נכתב גם ש"הקרקע חשודה כקרקע מזוהמת בחומרים אורגניים מוכלרים ובדלקים".
בהמשך לסיכום הפגישה מיום 28/1/18, הוכן סקר היסטורי לזיהום קרקעות ותכנית לביצוע קידוחי ניטור בשטח התכנית, והועבר לבדיקתנו. יש להמשיך, הוחלט, בביצוע קידוחי עומק.
בעיה נוספת שעלולה להעיב על הפרויקט היא הקרבה לתחנת הביוב הראשית של אשדוד שנמצאת ממש מעבר לכביש, על שדרות ויצמן, יוצרת צחנה עזה ואף פולטת גזים מחניקים. זאת, אלא אם המתקן יוצא מהאזור ויועבר הרחק משם.
